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儲達哥卡活動又來啦! 😍聽聞已經有人差唔多儲齊十張達哥卡啦! 咁快手都有既!? 😂
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【達朝福利送Switch活動】
儲達哥靚靚閃卡換Switch活動更新了~ 又有新QR code 比大家掃~唔知今晚有無幸運兒集齊十張達哥卡到Switch 及 達朝幣呢?祝大家好運!
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第1684及1685成交(堅) 感覺4分, 卑路乍街7至11號海都樓後巷29號舖成交520萬,後巷23號舖成交295萬。
29號舖: 日本餐廳,租2萬,建築約800呎,實用約520呎,成交520萬,闊13呎,深40呎,回報4.6%。2007年1月以128萬買入。
23號舖: 酒窖,租1萬,建築約500呎,實用約300呎,闊約9呎,深33呎,成交295萬,回報4.1%。2008年6月以98萬買入。
簽約成交日期約是2020年2月25日。
淡市中的淡市無理由買差位。如果此舖向正卑路乍街,價錢x3。
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第1642成交(堅): 感覺4.5分,筲箕灣金華街36至44號地下C舖(舖向大德街), 榮福藥業公司,租金24000,成交約1500萬。建築約400呎。回報1.92%。舖闊13呎,深約23呎。
註冊1398萬。
原業主1988年2月以120萬買入,持貨31年升11.5倍。
早兩天剛剛成交,新業主現在市場放售2500萬 (發緊夢!)。 業權份數33/900。 樓齡34年。
今時今日,這個位置比我想像中貴。 這間舖向大德街的第三間舖,馬上靜好多,前面有排檔遮住。 如果舖向金華街就馬上值錢。 現在租金只得24000, 回報少於兩厘。
過幾間舖,近工廠街,就是曾經史上蝕得最甘的街市舖,現菜檔,2012年以1330萬入,2019年11月以760萬出。蝕43%。建築面積435呎。旁邊的花店也是大蝕讓45% (2013年930萬入,2019年10月以510萬出)。
這間舖1500萬唔平,感覺4.5分。比市值貴少少。
同一大廈商舖成交比較:
- 2018年5月17日,D舖,肥肥海鮮,建築294呎,實用218呎,成交2000萬 (市況好好多)。
- 2017年7月10日,H舖,建築804呎,實用595呎,達興涷肉,成交3100萬 (位靚好多,向金華街)。
#金華街舖,#筲箕灣舖
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#唔使逐個call,#smartME
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第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光,感覺5.5分,油麻地廣東道850號舖,建築700呎,成交1100萬。 業主持貨45年未賣過,現租客是雜貨檔,以月租形式每個月交租,交吉交易。 市值租金約三萬元,回報3.3厘。現租金約2萬。
地舖建築面積約700呎加自建閣, 門闊10呎,舖闊約14呎,深約47呎。樓高6層。
上手業主於1972年用16萬買入,持貨47年,升68倍。
附近成交比較:
感覺4分,1132萬,持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間),建築面積約600呎,闊9呎,深約40呎,租客中興行石油氣,租金30000(至2020年3月31日),成交1132萬,租金回報3.18%,最新簽約日期約2019年7月26日, 業權份數6/371, 樓齡約47年
此舖成交紀錄:
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入
此舖成交比較:
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交
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#廣東道舖,#油麻地舖
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