父母防範校園疫情,自我壓力四大面向覺察
新北板橋爆發幼稚園老師與兒童的感染事件,讓原本以為已經漸漸可以恢復正常上班上課的人們,再次感受到焦慮與害怕,學生尚未可以施打疫苗,開學群聚的可能性極高,沒想到最不希望發生的校園染疫事件,在開學第一週就爆發,無症狀感染者與染疫黑數也許比我們想像的還要多,持續地做好防疫的身心靈預備,是當前極度重要的事情。
七月份疫情期間,孩子改為在家學習,因和孩子長時間的相處,有51.4%的家長表示容易有負面情緒,53.5%的家長表示親子衝突增加,許多家長表示,「孩子們是幹不了什麼事,但他們能讓你什麼都幹不了!」
諮商心理師王雅涵建議,再次面對可能停學的狀況,家長們需要先了解自己的壓力來源,當我們一直在緊繃的狀態下,心力有限,理智線容易斷掉,就很容易發生衝突,故照顧好自己才有辦法照顧好孩子與家庭,同時也可以往好處想,之前的我們已經經歷過一次,相信過去的經驗會幫助我們更有力量的去面對新的挑戰。
以下分四個面向來看家長所面對的壓力:照顧面向、健康面向、經濟面向、工作面向:
照顧面向:
1.和孩子相處時間變長,又不方便出門放電,不知道能幫孩子安排什麼活動。
2.在家上課擔心孩子學習狀況,除設備需要協助外,有時也會過度介入,看見孩子不專心也會又生氣又擔心。
3.家裡如果不是只有一個孩子的話,互相爭吵,搶3C設備上課等等,就讓家長頭痛。
4.照顧人力的不足,特別當父母無法請防疫假或是需要居家上班的時候。
健康面向:擔心是否染疫,害怕自己和所愛的人會因為染意而死亡,因為未知會把恐慌放大。
經濟面向:因為疫情收入減少,特別是自己做生意的人,也可能因為都在家而增加的水電費與食物費等等。
工作面向:失業、居家辦公設備問題、同時要照顧孩子但卻不好意思請防疫假。
家長身心穩定才有可能好好的和孩子相處,疫情前其實很多大人也許忙於工作很少和孩子有這麼長的時間相處,甚至發現自己不知道如何面對孩子,建議家長們每天固定一小段時間,高質量的陪伴孩子,共同計劃萬一不能上學,可以做些什麼事情,像是一起玩桌遊,一起看電視,一起打電玩,一起做一寫快樂的事情等等,抒發彼此緊張的關係。同時也要花時間和孩子討論疫情的情況,和孩子提出彼此所擔憂的,是否要請教等等的決定,讓孩子不是只是被動的接受變動,反而也能學習自我照顧的能力,成為家長的好幫手,一起把防疫做好,渡過新一波的疫情。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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來人啊!!誰來告訴我台灣的房子在貴什麼毛的
比利時老公超驚訝台灣的雨遮公設都要計入坪數而且竟然還要計價!!!他說第一次看到有這樣的
嗯哼
台灣就是這樣
#雙北 #房價 #買屋 #租屋 #抱怨貓系列 #房仲 #屋主 #亂開價 #很好意思 #新北 #台北 #死有錢人
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晚餐過後班長說他想去一樓公設加班,求我陪同。一樓到了晚上空得像鬼城,安全。我點頭說好,轉身拿取了我的本子和色筆,「剛好,本宮習字的時間到了。」
我的婚姻能維持 6 年,除了靠菜金撐著外,全因我懂得抒發小宇宙累積的不滿。難怪宜修愛習字,婚姻苦啊,打胎累啊。我寫到第二頁手痠了,滑個手機,滑到小一聯盟。我的另一個抒發方式就是埋伏在各社團,觀戰、學習,一石二鳥。
台灣疫情進入緊急狀態後,隨之而來的還有民眾對自身經濟狀況的不安。小一聯盟連續多日出現缺錢相關貼文,也有人坦言不敢請防疫假因為不支薪以及怕失業。留言區總會出現幾位理財達人,結論都是同一個:「你之前就該未雨綢繆啊!」
讀完他們的理財方式,我是贊同且欣賞,甚至想跟他們交個朋友,切磋一下。但我也必須說,宣導正確的金錢觀很重要,宣導方式更重要。
此刻去責怪發文者「誰叫你平日不存錢」、「你不理財財不理你」、「你如果有能力就不用怕失業」,這麼做不但幫不了發文者,也等同於在傷口上撒鹽。就算你有再棒的理財觀念,都被浪費了,無法交流。沒有人想在自己快沈船的時候,聽岸上的人五四三。
班長曾經對我解說過一個英文單詞:「uninitiated」。這詞我自然認得,卻是在他的點評下學習到了更深層的意思。Uninitiated,指的是某個人對特定領域缺乏知識,中英字典將其翻譯為「不知情者」。比起「無知」,更中性一點,沒有那麼強烈的鄙視意味。
班長說:「uninitiated 描述的是一種狀態,可以是暫時性的。就像妳很愛強調貧窮只是一種狀態,加把勁脫貧後就不窮了。知識也是一樣,學習需要機會,也需要契機。今天尚未掌握的知識,不等於明天、後天、下個月學不會。他只是還沒有遇到機會與契機。」
小一聯盟上的發文者們,他們如今遇到了難關,遇到了學習契機。相信他們已經意識到事情的嚴重性以及理財的必要性,不然他們也不會上來發文求救。
疫情改變了許多人的人生,包括我的,也有可能包括你的。有話好好說。金錢這玩意的優點在於,只要你肯學,總學得會。如果你有心、有能力,請發文教大家如何度過這波,取代嗶嗶吧。
公設比意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
公設比意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
公設比意思 在 丁丁的房產人生雜記- 『主建比的意義』 ... 的推薦與評價
A案,總權狀50坪,公設比35%,主建比58%。 B案,總權狀50坪,公設比33%,主建比63 ... 同意思,鮮少人會一開始就去選擇那些看起來很冷門的 標的來冒著踩雷風險去嘗試 ... ... <看更多>
公設比意思 在 公設比的大小? S大:關鍵在他們?|#Sway說|#好房網TV 的推薦與評價
... 公設 比比隔壁便宜比隔壁低一點點你買的虛坪就少很多你懂我 意思 嗎叫做流行數字因為這個完全就是我不能講是建商帶壞的可是的確建商帶起很多社會的風潮就本來是好我家26算 ... ... <看更多>
公設比意思 在 [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點?
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算?
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X
那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市
等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了
回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會
不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697032312.A.645.html
老房無法解決的硬傷
最常見就是挑高低
(但挑高問題買新屋偶爾也會碰上)
其他幾乎都可以透過裝潢解決
包含你說的衛浴當層排氣這個問題
當然如果擴大到公同共有(公設)部分
那要思考的就更多了(下略六千字)
所以說買來買去
最終還是個案討論
屋齡就不是個很重要的 issue
分成建物跟土地兩部分
就不會拿 iphone 這種
一次性消費性電子出來比較了
(除非你把果粉信仰值算計去)
還是晚上四顆果子囉~
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10
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