【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
高銀金融(0530)主席潘蘇通(圖圈所示)近期屢傳財困,他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟,上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」,是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案,這意味該樓盤不可以再賣樓花(已簽約的則例外),只可以等樓盤落成後,才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約,又或是取消成交,若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指,其中一位樓花買家為藝人陳家樂,他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位,但上月10日他已終止買賣合約。
有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期(如現樓落成可入伙日期),發展商指暫未能提供,但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙(佔用許可證),並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度,務求令項目盡快完工,並調整策略,以現樓方式出售。
傲玟位於何文田常盛街17號,共6座,提供401伙,由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底,但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底,發展商發公布,指受疫情及天氣影響需要延遲交樓,但未有確實交樓日期,故至今已延誤交樓大半年。
根據地政總署公開的資料,指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案,涉及住宅樓盤為傲玟,該新盤於8月27日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為379伙(註:另外22伙已經以樓花形式賣出,但未知有多少買家會選擇取消合約)。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案,該盤直至進入現樓階段前,將不可以再進行樓花銷售。
有地產界人士則表示,地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花,主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目,以保障樓花買家的權益,避免付款後,因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件,外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政,令當局擔心會有問題;又或是樓盤建築進度未能達標。
作為高銀集團在本港出售的第一個新盤,發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本,除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外,又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角,以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
為營造高檔的形象,傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所,包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地,宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有,另設多功能運動場,以吸引喜愛運動的準買家。
Text by BusinessFocus Editorial
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【大串流時代下,你的聲音有被法律保障嗎?】
自從串流技術出現後,聲音產業正式進入新的時代
可以不再透過實體的媒介來播喜歡的歌
不用再被Walkman砸到腳
也不用一天到晚被結成整團的耳機線綑綁
製作聲音內容的創作者們也越來越多
從歌曲、Podcast到各種療癒的ASMR在各大串流平台上都聚集了可觀的粉絲數量
而在面臨新科技和內容的發展時,法律你準備好了嗎?
無論是聲音產業所適用的法規,以及法院做出審理的判斷,都要能夠與時俱進,才足以提供創作者和閱聽眾們完善的保障
以Podcast為例,無論是說書讀故事、播歌聊音樂或是訪談、聊天型節目在收聽人數上,都各擅勝場,但遇到的法律問題卻很相似:節目片段這樣做有沒有侵權、到底怎樣是合理使用,以及和平台、廣告主的法律關係到底怎麼理清等,都是從被稱為台灣Podcast元年的2020年就被討論至今
因此,這次的司法你主場,我們邀請到
知名節目 台灣通勤第一品牌的主理人 李毅誠、 KKBOX音樂事業群總經理 黃嘉宏和智慧財產及商業法院的李維心法官一同參與本次線上講座,來和大家聊聊各自在聲音產業中所遇到的法律問題,以及與聲音創作相關的重要司法實務。
8/28「司法你主場|聲音╳司法」,將在 司法院、 法律白話文運動 Plain Law Movement粉專上同步直播,請記得到本活動頁面報名參加!
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寫幾個在 金曲 GMA 現場的個人tips
1.我們藝廊觀止堂 ADMIRA Gallery 的藝術家 #王宗欣 拿下最佳MV獎,這件事比什麼都開心!喔耶(對我就是要講100次)
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2.今年金曲遺珠之憾就是 巴奈 給孩子們,非核家園 ,沒有之一。從紅毯進場就一路舉著「沒有人是局外人」的她沒有上台,那我要節錄一下她在紅毯受訪說的一些話。(微編輯過)
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「我部落的家人都在為我加油,我堂妹幫我編了花,#反對美麗灣度假村開發案 的夥伴們在沙灘上很辛苦,#抗議知本溼地光電案 的族人朋友們都在河口處也很辛苦,在這裡呼籲大家,#沒有人是局外人,守護土地是我們的責任,再把土地好好地交給下一代。至於專輯「愛,不到」用了很多探戈元素,是因為探戈就像是權力支配關係,我要你退就要退,我支配你你就要聽我的話,你一直轉我就要撐住你,整個專輯就是要談權力關係,我們在世界上很多時候被支配著,很希望可以表達出,#一個國家要有追求正義的精神跟勇氣,我們當國民的,才能覺得我們可以更進步、更好。」
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3.也是原住民的 Lulu 黃路梓茵 從2016年開始,一路從金曲室外紅毯主持、走進室內串場主持、到最後登上典禮主持花了3年,今年再度回鍋主持,對金曲的熟悉與餘裕在台上一覽無遺,讓人很放心。可能因為疫情,少了走到台下跟明星互動橋段,這部分由廣告期間串場主持 關韶文 擔當。他雖然感覺有點緊張,但發揮他YT頻道跟眾家藝人打鬧的本事,幾個橋段都蠻好笑,看得出來有安排過,在製造自己的舞台。他也很細心一直提醒入圍者,登上舞台要怎樣上鏡的角度才會最好看之類。然後終於明白,廣告期間總是圍在入圍者旁悉悉簌簌的人原來是幫補妝的梳化。(可以點進照片我放影片在留言)
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4.今年入圍片頭設計比較沒有驚喜,舞台設計也明顯簡樸,背後的屏風螢幕在典禮時間都是呈現一個螢幕保護程式的狀態,舞台設計心思都花在各個演唱項目,我蠻喜歡 滅火器 Fire EX. 跟 魚丁糸 的舞台設計,有 #HYUKOH 那種眩目迷幻又搖滾的感覺。我也很喜歡廣告期間串場時,用 justfont 設計的金萱字「90秒致詞不算少,11點結束剛剛好」、「90少一秒,慶功早一秒」的提醒字幕,超好笑!
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5.看到努力很久的 #葛大為 、 #陳建騏 、 HUSH 今年終於拿下金曲獎,身為粉絲很開心。尤其是HUSH,身兼歌手與創作人身份,自由存在相輔相成,雖然現在是先在創作被金曲肯定,但如同建騏所說,是金曲獎在等他,我相信終有一天金曲男歌手獎也會等到HUSH。(反正今年瘦到不行的你紅毯最美 ❤️)
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6. SandeeChan.陳珊妮 公主粉絲團 每次在金曲的致詞都是經典,去年她頒獎致詞說,「現在的選擇與改變,都要讓我們在未來能抬頭挺胸的回顧這個時代。」今年她說,「學會做好一切不喜歡的事情,才能讓你更喜歡自己正在做的每一件事。」好想頒給她一個最佳致詞人獎。
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7. 萬芳 One-Fang 不可置信自己拿下評審團獎,致詞中對巴奈的萬分崇敬,像是2017年 #Adele 拿下葛萊美年度專輯獎時突然變成小女孩,在台上述說她在徬徨迷惑的時候,#Beyonce 在她心中存在的不朽價值。(影片我放留言)
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8. 郭婞淳 KUO, Hsing-Chun 與 楊勇緯 Yang Yung Wei 最後登台是最大驚喜,兩位神秘嘉賓的出場也沒有寫在現場的節目單裡,只能說,#優秀的經紀人就能帶藝人飛上國際舞台。楊勇緯本人遠看好像古天樂,他戴的珍珠項鍊是 #MIKIMOTO 跟 Comme Des Garçons 合作款,他戴的是大顆南洋珍珠版,要價363萬日幣。手上還纏著一條小顆日本珍珠版項鍊,也是要個66萬日幣。(#沒拿金牌不哭不哭眼淚是珍珠)
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9. Abao阿爆(阿仍仍) 舞台爆發力驚人,開場氣勢萬鈞,還以為是吉田美和來台演唱,非常具有國際架勢,好希望他去 #FUJIROCK 表演喔!此外,頒獎致詞一邊姨母笑、一邊帶兩位緊張的運動選手致詞也很有舞台效果,#建議明年金曲獎邀請她跟陳珊妮當典禮主持人,一熱一冷,應該會很有趣!
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10.台北流行音樂中心現場的音場效果很好,感覺好久好久沒有聽到現場演唱,一次聽到阿仍仍、滅火器、魚丁糸、 Whyte -?te壞特 、 持修 、 #yellow黃宣 ,滿足到不行!第一次聽到黃宣的音樂,現場魅力很好,有被粉到。
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總結:今年金曲最大贏家是台灣原住民、以及LGBTQ性別平權。
我愛金曲獎!❤️
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#其他漏網小鏡頭快看我的限動
#32GMA #32屆金曲獎
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非洲最凶猛的貓科動物是哪種動物嗎?
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一種你可能從來都沒聽說過的小貓咪
他是非洲最可愛卻又最致命的黑足貓
黑足貓這種貓雖然看起來體型非常小
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這種貓貓也是被全世界禁止飼養的貓
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35:55 佳薇加入全明星運動會的原因,打破了原先自己蓋好的牆,和背後的無助和過程。
41:19 為什麼會斜槓做代銷?心態正確就會得到正向回饋
45:05 Nonstop斜槓,創立Je Dare的來由是因為佳歡?所有過程親力親為才能為消費者做到最好!
49:23 超暖單曲《光》要溫暖疫情期間的大家,佳薇唱功真的太強啦!!!
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